Перепланировка в квартире. Как сделать законно?

В погоне за актуальными модными тенденциями и реализацией собственных дизайн-проектов интерьера многие владельцы недвижимости зачастую даже не подозревают о том, что некоторые изменения планировки запрещены. Нередки случаи, когда перепланировка жилья завершается штрафом от надзорных органов и требованием вернуть все обратно.

Рассмотрим основные понятия:
• Перепланировка — это изменение помещений недвижимости без смены его функционального назначения, но с изменением конфигурации комнат. Перепланировка жилья заключается в переносе или сносе ненесущих стен и перегородок, создании в них проемов, объединении или разделении комнат.
• Переоборудование — это изменение назначения помещений, затрагивающие инженерные системы и оборудования. Например, при объединении кухни и гостиной.
• Несущая стена — строительная конструкция, являющаяся опорой и обеспечивающая устойчивость зданий и сооружений.
Примечание: Посмотреть актуальные предложения квартир на рынке недвижимости, как от собственников, так и от застройщиков, можно на сайте Korter. 

Изменения, не подлежащие согласованию

Изменения, не затрагивающие архитектурный вид здания и не нарушающие устойчивость несущих стен, не требуют согласования. 
К таким видам работ относятся:
• устройство и демонтаж кладовки, антресоли или гардеробной;
• остекление балкона;
• замена оконных рам;
• установка кондиционера, спутниковой тарелки;
• установка сантехнического короба;
• установка полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из легких материалов;
• замена батарей.

Изменения, требующие регистрации

Если перепланировка квартиры не затрагивает надежность конструкции здания, то разрешение на выполнение работ от городского управления и отдела архитектуры и градостроительства не требуется. 
Определенные разрешенные виды изменений требуют регистрации и получения нового технического паспорта.
К таким изменениям относятся:
• объединение или разделение санузла;
• увеличение площади жилых комнат и санузла за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
• совмещение кухни с жилой комнатой;
• создание арок и монтаж раздвижных дверей в ненесущих стенах;
• обустраивание входа в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых;
• перенос ненесущих стен в квартире из-за изменения конфигурации комнат;
• совмещение жилой комнаты с коридором;
• обустраивание входа в совмещенные санузлы из других жилых комнат, кроме кухонь;
• строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение.
Все изменения, даже самые незначительные, должны быть зарегистрированы, иначе планировка будет считаться незаконной.

Изменения, требующие разрешения

Проведение изменений, затрагивающих безопасность несущих конструкций дома, требуют разрешения от соответствующих органов.
К таким работам относятся:
• строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
• надстройка, увеличение площади балкона;
• перенос инженерных коммуникаций;
• строительство мансарды;
• объединение двух квартир на разных этажах.
Для реализации данного вида работ необходим комплексный проект, заказанный у профессиональной строительной организации или застройщика.

Запрещенные изменения 

Определенные виды изменений и переоборудований запрещены, так как они нарушают безопасность дома или затрудняют доступ к общим инженерным коммуникациям.
Неполный список запрещенных изменений:
• перепланировка в крупнопанельных домах с созданием проемов в несущих стенах;
• размещение санузла или кухни над жилыми комнатами соседей;
• объединение квартиры с балконом;
• установка на балконе системы центрального отопления;
• объединение квартиры с частью подвала или крыши;
• пристраивание помещения к панельному дому;
• демонтаж несущих стен или оборудование в них проходов;
• изменения или демонтаж вентиляционных каналов;
• заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями;
• утепление полов за счет центральной системы отопления;
• перекрытие источника естественного света;
• закрытие доступа к стоякам и счетчикам;
• снос межквартирных стен;
• перенос стояков водоснабжения.
Перед созданием проекта следует уточнить возможные изменения в вашем доме в отделе архитектуры.

Как оформить перепланировку

Для оформления перепланировки следует:
1. Заказать технический проект в проектной организации.
2. Сделать перепланировку в соответствии с проектом.
3. Совершение проверки проектной организацией на соответствие выполненных работ проекту.
4. Заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Акт должен быть подписан владельцем недвижимости и проектировщиком.
5. Зарегистрировать Акт в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры.

Как оформить переоборудование

Для оформления переоборудования необходимо:
1. Заказать технический проект в проектной организации.
2. Получить разрешение в городском Управлении архитектуры и градостроительства.
3. Заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда.
4. Получить новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.
Перепланировкой и переоборудованием должны заниматься фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов.

Как узаконить перепланировку

Если вы уже закончили перепланировку жилья, но еще не согласовали это в соответствующих органах, то необходимо держаться следующего плана:
• заказать проект на уже выполненные работы в частной проектной организации;
• заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта;
• получить новый технический паспорт.
Если перепланировка затронула несущие стены или капитальные конструкции, то собственника обяжут оплатить штраф и вернуть планировку к первоначальному варианту.
Недвижимость с неузаконенной перепланировкой не подлежит продаже в ипотеку, так как недвижимость с проблемами в документах не подлежит залогу в банке.

На правах рекламы