Долг по коммунальным услугам

Здравствуйте, хочу вам задать вопрос, и была бы рада если бы вы ответили бы на нее. Мы купили квартиру, у этой квартиры оказались долги по коммунальным услугам, мы не узнавали какой долг и т.д., так как поверили словам бывшего хозяина, то что есть небольшие задолженности и он их обязуется оплатить. И до настоящего времени он не оплатил,как быть, в договоре купли продажи написано, что ответственность на задолженность несет продавец, а ЖЭК говорит обратное, что с 2007г вышло постановление, если продавец не оплатил, то должен оплатить покупатель. Как быть? Заранее спасибо!