Цифровая революция на рынке жилья: Казахстан отказывается от риелторов и нотариусов

От живых агентов к цифровым платформам

Согласно экспертам, рынок переживает тектонические изменения:

• Появляются цифровые сервисы, позволяющие продавать и покупать жилье в несколько кликов.

• Платформы “цифровых риелторов” и сервисы онлайн-оценки недвижимости активно выходят на рынок.

• “Яндекс.Недвижимость” и другие IT-гиганты заявляют о старте в Казахстане.

Международный эксперт по недвижимости Лев Тетин назвал происходящее "тёмными временами" для традиционных риелторов и нотариусов. В России такие платформы уже успешно работают и вытесняют посредников из большинства сделок.

Жильё восстанавливает позиции: рынок выходит из спада

После рекордного 2021 года (606 тысяч сделок, почти 40 млн кв. м жилья), казахстанский рынок недвижимости пережил спад. Однако 2024 год стал переломным:

• Прогноз на 2025 год — около 415–420 тысяч сделок.

• Рынок стабилизируется, возвращаясь к умеренной, но предсказуемой активности.

По данным Krisha.kz, наиболее востребованы:

• Двухкомнатные квартиры площадью 41–60 кв. м;

• Ценовой диапазон — от 25 до 46 млн тенге;

• Средний срок продажи — 2,5 месяца, но адекватно оцененные квартиры уходят за 30–45 дней.

Ипотека — двигатель сделок

Кредитование остается главным инструментом на рынке. В Алматы, например:

• В декабре 2024 года на 50 тысяч сделок пришлось 273 млрд тенге ипотечных средств;

• Большинство займов направлены на покупку первичного жилья;

• Возрастает потребность в поддержке сделок на вторичном рынке.

Цены не растут: рынок в фазе стагнации

Несмотря на популярные представления, ценовой рост на жильё в Казахстане приостановился. Как отмечает Нина Лукьяненко, советник президента Объединённой ассоциации риелторов:

• Рынок стагнирует, а не растёт;

• Сроки экспозиции квартир остаются высокими — более 2,5 месяцев;

• Основная причина — переоценка объектов и недостаточный спрос.

Экономический контекст: инфляция, налоги и торможение спроса

Сдержанный рост на рынке жилья напрямую связан с текущей экономической политикой государства:

• Увеличиваются налоги и ставки по кредитам;

• Государство сознательно сдерживает потребление, чтобы перезапустить экономику;

• Эксперты считают, что страна застряла между замедлением и рецессией.

Итог

Цифровизация стремительно меняет правила игры на рынке недвижимости Казахстана. Привычные схемы работы риелторов и нотариусов уступают место онлайн-сервисам, а покупатели всё чаще рассчитывают на ипотеку. Однако рост цен — пока миф: рынок балансирует между ожиданием и переоценкой, под давлением макроэкономических факторов.