Аванс или задаток: как не потерять деньги при покупке квартиры казахстанцам

В чем ключевое отличие

Предварительный денежный взнос может быть двух типов — аванс и задаток. Они существенно различаются по своему назначению и последствиям:

• Аванс — это часть общей суммы, переданная в счет будущей оплаты. В случае срыва сделки деньги подлежат возврату, независимо от того, кто отказался от продолжения сделки.

• Задаток — это финансовое подтверждение серьезности намерений. Если инициатором срыва выступает покупатель, задаток остается у продавца. Если же продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Юридическая сторона вопроса

Эксперты подчеркивают важность грамотного документального оформления сделки:

• Аванс часто превышает задаток и может составлять более 50% от стоимости недвижимости.

• Задаток, как правило, не превышает 10% от суммы сделки и используется в качестве юридического инструмента для закрепления договоренности.

Но суть не только в сумме. Главный момент — это условия возврата средств и юридическая ответственность сторон.

"Аванс — это просто предоплата. Если кто-то передумал, средства возвращаются без санкций. А задаток — уже обязательство. Отказался — попрощайся с деньгами," — отмечают специалисты Telegram-канала The HODL.

Как правильно оформить задаток

Чтобы избежать споров и потерь, необходимо:

1. Оформить письменный договор — даже если продавец вызывает доверие, устные договоренности не имеют юридической силы.

2. Указать в документе, что это задаток, а не аванс — четкая формулировка защитит от двусмысленных трактовок.

3. Подписать договор у нотариуса — это обеспечит юридическую защиту обеим сторонам.

4. Прописать все условия сделки:

   • полные данные сторон;

   • стоимость недвижимости;

   • срок заключения основного договора купли-продажи;

   • порядок возврата средств при отказе от сделки.

Почему это важно

В случае срыва сделки из-за одной из сторон могут возникнуть серьезные убытки: потерянное время, упущенные альтернативные варианты покупки или продажи, дополнительные расходы на оформление. Грамотно оформленный задаток поможет:

• зафиксировать намерения участников сделки;

• возместить потенциальные убытки;

• избежать длительных судебных разбирательств.