Казахстанцы смогут покупать и продавать недвижимость онлайн

Согласно проекту, у казахстанцев появится возможность оформить онлайн нотариальную сделку по купле-продажи недвижимости, без посещения нотариусов - через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в Астане и Алматы.

Основные условия:

• сделка доступна для граждан Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет;
• участие всех собственников обязательно, включая супругов - в случае брака;
• сделки касаются вторичного рынка жилья стоимостью до 70 миллионов тенге;
• продавец должен подтвердить право собственности в электронном формате, начиная с 2015 года;
• для предотвращения мошенничества будет проведена проверка статуса недвижимости через Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГКН).

Как будет проходить процесс онлайн-регистрации сделки с недвижимостью

• Подготовка документов: продавец и покупатель знакомятся с формами договора, заявлением на открытие эскроу-счета и платежным поручением;
• Ожидание видеозвонка: покупатель и продавец получают SMS-ссылку для онлайн-регистрации сделки через видеозвонок;
• Оплата и пополнение эскроу-счета: покупатель оплачивает первоначальный взнос и пополняет эскроу-счет;
• Выбор нотариуса: покупатель выбирает нотариуса, дату и время видеозвонка. Банк уведомляет нотариуса о сделке через SMS;
• Согласование времени с нотариусом: нотариус подтверждает время видеозвонка в личном кабинете.

Завершение онлайн-сделки с недвижимостью

• После подписания договора покупателем и продавцом, банк уведомляет нотариуса. Нотариус проверяет статус и подписывает договор;
• Когда все участники подписали договор, нотариус нажимает кнопку "Регистрация в реестре", и банк отправляет статус подтверждения в Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС);
• После подтверждения в ЕНИС нотариус отправляет договор в систему, и банк передает PDF-файл и подписи в ЕНИС;
• Нотариус создает заявку в ЕГКН и получает 20-значный код;
• После получения кода нотариус подтверждает отправку документа в ЕГКН, банк разделяет оплату на три части: госпошлину, услуги нотариуса и комиссию банка;
• Банк проверяет статус регистрации недвижимости на имя покупателя через ЕГКН;
• После успешной регистрации банк разблокирует эскроу-счет и переводит средства продавцу, завершая сделку.

Проект размещен на портале "Открытые НПА" и будет доступен для публичного обсуждения до 23 января 2025 года.