Как закрыть ипотеку и не платить комиссию

Специалисты Krisha.kz выяснили, можно ли взять ипотеку, а потом вернуть ее банку и не переплачивать, и в каких случаях банк имеет право начислять штрафы и комиссии за досрочное погашение, передает Tengrinews.kz.

Как вернуть кредит без комиссий и штрафов

Абсолютно все банки, кредитующие в РК, обязаны соблюдать закон "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан". Там четко прописано, что банки вправе взимать неустойку или иные виды штрафных санкций за частичное и полное досрочное погашение в первые шесть месяцев с даты получения займа, выданного на срок до одного года, и в первый год с даты получения займа, выданного на срок свыше одного года.

Размер комиссии за досрочное погашение варьируется от 0,1 до 1 процента от суммы остатка ипотечного кредита. Ее размер указан в договоре банковского займа.

Проще говоря, если вы берете ипотеку на 10 лет, то спустя год после оформления вы имеете право полностью погасить кредит, не уплачивая никаких штрафов и комиссий банку, только проценты по займу.

Если кредит закрыть сразу

Такое же правило действует в первые 14 дней с даты заключения договора банковского займа. Если полностью погасить ипотеку не позднее чем через две недели после оформления займа, никаких штрафов и комиссий не будет.
При этом банк имеет право начислить только проценты по займу за использованные дни.

Что касается "Отбасы банка", то там также можно досрочно закрыть заем без возмещения штрафов и неустоек в первые 14 дней. Но если срок накопления на вкладе был менее трех лет, то придется вернуть и всю сумму премии государства, выплаченную банком.

Размер премии составляет 20 процентов от суммы накоплений на депозите за год, но не превышающей 200 МРП. В 2023 году максимальная премия государства равна 138 000 тенге.

Что делать, если банк начисляет штраф

Все спорные ситуации между банком и заемщиком решает Агентство по регулированию и развитию финансового рынка. Если после рассмотрения заявления выяснится, что банк начислил комиссию или штраф незаконно, его обяжут вернуть удержанную сумму обратно.