В Актау презентована программа «Доступное жилье-2020»

Программа вступила в действие в июле текущего года. Она содержит несколько направлений, которые всесторонне должны улучшить ситуацию на рынке жилья и повысить качество жилищных условий граждан нашей страны. Об этом и о том, какие категории граждан могут стать участниками программы, рассказала директор актауского филиала АО «Жилстройсбербанк» Казахстан» Айман Аубакирова.

Программа предусматривает два направления. Это строительство жилья местными исполнительными органами, то есть акиматами и его реализация через систему жилстройсбережений для всех категорий населения, в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. Ну а во-вторых, строительство жилья акиматами и его предоставление в аренду с последующим выкупом молодым семьям.

Первое направление предполагает, что жилье, построенное местными испольнительными органами, будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счет займов Банка (жилищные, промежуточные, предварительные займы) и накопленных сбережений. В случае недостаточной платежеспособности клиента для покупки жилья, но достаточности платежеспособности для накопления сбережений и оплаты арендной платы, построенное жилье будет предоставляться ему в долгосрочную аренду (максимальный срок аренды - до 8 лет). В этот период арендатор будет накапливать жилстройсбережения для получения в дальнейшем жилищного займа по низким ставкам на выкуп этот жилья. Возможность получения жилья в аренду с последующим выкупом по данному направлению будет реализована, как отмечено в Программе, уже в 2013 году.

По второму направлению предусмотрено, что местные исполнительные органы будут строить арендное жилье для молодых семей (возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет), которое молодым семьям будет предоставляться в долгосрочную аренду с последующим выкупом. В период проживания в арендном жилье сроком до 8 лет молодые семьи будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов в дальнейшем на выкуп этого жилья. Важно подчеркнуть, что накопление сбережений в установленном объеме в этом случае является обязательством арендатора. В случае не накопления взносов во вклад в установленном порядке арендатор должен выехать из арендного жилья, так как, если не будут производиться накопления в установленном порядке, то и получение жилищного займа на выкуп жилья станет невозможным.

Для въезда в арендное жилье арендатору на свой счет жилстройсбережений нужно будет внести гарантийный взнос в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса во вклад. Он зависит от договорной суммы, а та в свою очередь от площади квартиры. Если ему сделали, допустим, 38 тысяч ежемесячный взнос, значит за шесть месяцев он должен внести 228 тысяч тенге и он может проживать в течении 8 лет. Данные условия аренды будут действовать и для участников первого направления.

Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды максимальным сроком до 8-ми лет, для облегчения нагрузки на семейный бюджет молодых семей арендная плата взиматься не будет. Оплате будут подлежать только расходы на коммунальные услуги (вода, свет и т.д.).

В целом по программе, арендная плата составит не более 100 тенге за 1 кв.м. Ее буду оплачивать жители по первому направлению. Не останутся без внимания те категории граждан, кто не первый год, а может и десятилетие, стоят в очереди. Программа предусматривает строительство арендного жилья для очередников.

Жилье, как уже отмечалось, строят местные исполнительные органы. Отбор молодых семей также производят акиматы. При этом, критерии Программы для молодых семей таковы:

1) возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе;
2) период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на момент подачи заявления;
3) в состав семьи включаются супруги, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители супругов;
4) регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;
5) отсутствие у участника Программы и членов его семьи жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе для заселения в арендное жилье с последующим выкупом;
6) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов их семьи в течение последних 5-ти лет;
7) ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за последние 6 месяцев перед подачей заявления в пределах:
а) минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-х кратный размер прожиточного минимума, для остальных городов - 3-х кратный размер прожиточного минимума;
б) максимальный – не более 12-кратного размера прожиточного минимума.

Участником этого направления Программы может быть только вкладчик системы жилстройсбережений. Роль Банка в этом направлении заключается в оценке платежеспособности потенциальной семьи- арендаторов, мониторинг накопления сбережений в период аренды, а также предоставление в дальнейшем жилищных займов для выкупа арендного жилья.

На реализацию программы «Доступное жилье-2020» в Мангистуской области выделено свыше 24 миллиардов тенге. Порядка 15 миллиардов тенге для всех категорий граждан и плюс 9 миллиардов тенге по арендному жилью для молодых семей. Эта сумма будет корректироваться в зависимости от того, как будет вестись строительство.

- Прием заявлений на получение жилья местными исполнительными органами начнется с даты объявления ими о начале приема заявлений, но не позднее трех месяцев с начала строительства арендного жилья. То есть, когда они определят объект, будет готово ПСД, акимат дает объявление, что ведется прием заявлений на арендное жилье, которое строится там-то. Отбор заявителей будет производиться местными исполнительными органами по бальной системе. За каждый год регистрации брака - 5 баллов. За первого ребенка – 20 баллов. За каждого последующего -30 баллов. А затем акимат будет давать направления к нам в банк на открытие договоров. Сама очередность будет определяться количеством набранных баллов, - говорит Айман Аубакирова.

Строительство арендного жилья начнется в 2013 году. Деньги в бюджете уже заложены.

Жилье для молодых семей будет строиться 3-го и 4-го класса комфортности. Выбор класса жилья будет зависеть от спроса и платежеспособности. И для молодых семей и для остальных категорий населения в Актау утверждена фиксированная ставка жилья 3 класса комфортности - 112,5 тысячи тенге за один квадратный метр и 100 тысяч тенге за квадратный метр за 4 класс комфортности. Для примера, в городах Алматы и Астана жилье 3 класса комфортности будет реализоваться по 142,5 тысячи тенге за квадратный метр, а в остальных регионах, кроме Атырау, Актау и Усть-Каменогорска - по 90 тысяч тенге за квадратный метр. Отличаются суммы и 4 классу комфортности: Алматы и Астана - 120 тысяч тенге квадратный метр, прочие регионы, кроме Атырау, Актау и Усть-Каменогорска - 80 тысяч тенге за квадратный метр.

- Любой житель региона может открыть у нас в банке счет и участвовать в данной программе. Программа предельна проста. Республиканский бюджет предоставляет кредиты местным исполнительным органам на строительство жилья. А мы формируем участников программы из числа своих вкладчиков и уже распределяем построенное акиматом жилье также по бальной системе. Количество баллов зависит от того, когда был открыт счет, как велось накопление, какой остаток на счете. И хочу дать гарантию, что мы не будет никого лоббировать. Мы лишь проверяем на наличие платежеспособности вкладчика. И даже если на данный момент вкладчик не платежеспособен, мы можем предоставить ему жилье в аренду на срок до 8 лет. За эти 8 лет он будет копить деньги у себя на счете и через 8 лет мы можем предоставить ему кредит, либо он может сам выкупить свое жилье. Это все делается для того, чтобы те, у кого низкая заработная плата, они тоже могли получить жилье. Цена фиксирована – 112 500 за квадратный метр. Это 750 долларов за квадратный метр, условно. А сейчас на рынке жилья квадратный метр стоит от 1200 до 1800 долларов. Разница на лицо. И это говорит о том, что государство заботиться о населении, выделяет деньги, чтобы акиматы строили жилье для жителей, - говорит Айман Аубакирова.

Приоритетные категории граждан программы «Доступное жилье-2020»:
- Молодые семьи и молодые специалисты в соответствии с законодательством РК;
- Госслужащие;
- Работники госучреждений, не являющиеся государственными служащими;
- Работники госпредприятий;
- Работники социальных сфер без привязки к государственной принадлежности, лица, относящиеся к категории социально уязвимых слоев населения, работники учебных заведений и предприятий здравоохранения; иные категории граждан, определенные местными исполнительными органами.

Аренда с выкупом предусматривает следующие основные условия: срок договора аренды с выкупом составляет 15 лет; минимальный первоначальный взнос при заселении в размере 6 месячных арендных платежей; возможность выкупа арендного жилья по истечении 10 лет аренды по остаточной стоимости, которая равна сумме оставшихся ежемесячных арендных платежей.
В рамках первого направления Программы с 2012 по 2020 годы планируется ввести около 3 млн. кв.м. жилья, в рамках второго - 1,5 млн. кв.м. жилья.

Фото из архива газеты "Лада"