Ипотека или аренда квартиры: что выгоднее?

Плюсы и минусы ипотеки квартиры

Как утверждают эксперты, и в том, и в другом случаях все не так однозначно. Прежде чем принять окончательное решение, надо внимательно изучить положительные и отрицательные моменты каждого варианта и выделить самые важные для каждого индивидуального случая моменты.

Плюсы ипотеки квартиры

Если коротко охарактеризовать преимущества ипотечного кредита, можно выделить четыре основных показателя:

• жилье становится собственностью;


• стабильность;


• в случае форс-мажора с деньгами проще найти решение вопроса;


• свобода действий.

Взносы при ипотеке не означают потерю денег. Вы как бы выплачиваете кредит, приближая тот момент, когда квартира станет собственностью. Когда все долги будут погашены, больше не придется каждый месяц заниматься поиском финансов для оплаты.

Живя на ипотечной жилплощади, вы не должны будете постоянно сидеть на «чемоданах» в ожидании того, что вам в любой момент предложат съехать из-за изменения планов у владельца арендованного жилья.

В жизни каждого человека бывают случаи, когда подходит срок выплат, а денег нет (например, болезнь или потеря работы). С банком есть возможность договориться о предоставлении ипотечных каникул до полугода. Принцип же практически любого арендодателя – плати или освобождай жилье.

В собственном жилье (пусть даже еще и находящемся в ипотеке) вы вольны делать то, что считаете нужным. Живя на съемной квартире даже завести кошечку без разрешения хозяев вы не можете, не говоря уже о более серьезных моментах.

Минусы ипотеки квартиры

Но не все так радужно, как может показаться после ознакомления с «плюсами» ипотечного жилья. Весомой «ложкой дегтя» становятся следующие отрицательные моменты:

• значительная переплата по сравнению с заявленной стоимостью;


• возможность потерять жилье из-за просрочек ежемесячных платежей;


• необходимость иметь значительную сумму для оплаты первоначального взноса.

Есть, правда, ипотечные программы, не предполагаемые первоначальный взнос. Но, во-первых, их мало, во-вторых, ставка очень высокая.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Сказать однозначно, что вариант с арендованным жильем плох или хорош, тоже нельзя.

Плюсы аренды квартиры

К положительным для арендатора жилья можно отнести следующие моменты:

• меньшие ежемесячные расходы (обычно ипотечный платеж больше арендного);


• возможность сменить квартиру в любой момент;


• возможность найти более дешевый вариант жилья.

К тому же, арендатору нет необходимости собирать деньги на первый взнос. Ему перед вселением в съемное жилье надо только заплатить сразу за два месяца – первый и последний, плюс комиссионные риелтору.

Минусы аренды квартиры

Обратной «стороной медали» жизни на арендуемой квартире являются три основных показателя:

• неадекватность хозяина, возможность постоянного надзора;


• невозможность устройства жилья по своему вкусу;


• деньги, уходящие «в никуда».

Последний момент очень ощутим, если проживание на съемной квартире составляет длительный период.

Когда стоит выбрать аренду квартиры

Абсолютно обоснованным является проживание на съемной квартире, если в силу каких-то обстоятельств вам приходится часто переезжать или проживание в данном районе временное. Ну и, конечно же, единственным выходом является аренда, если нет денег на первоначальный взнос.

Когда стоить выбрать ипотеку квартиры