Как купить недвижимость в ОАЭ: чек-лист и все нюансы

Как можно заработать на недвижимости ОАЭ и что при этом учитывать

В ближайшие годы на рынке недвижимости ОАЭ будет несколько вариантов для получения дохода:

• Приобретение жилья для сдачи в аренду. Средняя доходность в Дубае, например, составляет около 8% годовых.

• Покупка жилья в ОАЭ с целью последующей перепродажи по более высокой цене.

• Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду бизнесу.

• Приобретение квартир и вилл для реновации и последующей продажи или сдачи в аренду по более высокой цене.

• Покупка земельных участков под строительство жилых или коммерческих объектов.

При этом необходимо учитывать, что в 2024 году рынок недвижимости в эмиратах переходит в более стабильную фазу после периода активного роста. Соответственно, инвесторам следует обращать внимание не только на высокодоходные, но и на стабильные варианты вложений с потенциалом роста капитала.

Чтобы обеспечить стабильный доход или потенциальный рост, при выборе объектов недвижимости крайне важны два фактора: локация и выгодная «точка входа» — покупка перспективных объектов на максимально ранних стадиях строительства по наиболее низким ценам.

Динамика цен на недвижимость в ОАЭ

Прежде чем переходить к стоимости недвижимости в ОАЭ, коротко расскажем об особенностях различных эмиратов с точки зрения покупки недвижимости:

• Абу-Даби — столица с развитой инфраструктурой и относительно доступными ценами на жилье по сравнению с Дубаем. Популярные районы: Яс Айланд (Yas Island), Саадият (Saadiyat), Аль-Рим (Al Reem Island) и др.

• Рас-Эль-Хайма привлекает туристов пляжами и горами, предлагая инвесторам налоговые льготы. Интересные локации для инвесторов: Аль-Марджан (Al Marjan), Аль Хамра (Al Hamra), Мина Аль-Араб (Mina Al Arab).

• Шарджа — известный своей консервативностью эмират с недорогим жильем, подходящий для спокойной семейной жизни. Неплохие районы для покупки недвижимости: Аль-Нахда (Al Nahda), Аль-Маджаз (Al Majaz), Аль-Таавун (Al Taawun).

• Аджман обеспечивает самые низкие цены в регионе, популярен у работающих в Дубае. Привлекательные районы: Аль-Зора (Al Zorah), Аджман Даунтаун (Ajman Downtown), Аль-Нуаймия (Al Nuaimiya).

• Умм-Эль-Кайвайн и Фуджейра малопривлекательны для инвестиций в недвижимость, исходя из того, что информации об этих эмиратах в доступе практически нет.

• Дубай — космополитический мегаполис с бурно растущим, но “дорогим” рынком жилья. Престижные локации: Dubai Downtown, Дубай Марина (Dubai Marina), Бизнес-Бэй (Business Bay), Пальм-Джумейра (Palm Jumeirah) и т.д.

Ниже представлена диаграмма с ценовым диапазоном на квартиры по эмиратам, а также сводная таблица с краткой информацией о динамике стоимости на апартаменты за год, а также средней рентабельности недвижимости в Арабских Эмиратах.
 

Как иностранцу купить недвижимость в Арабских Эмиратах

В Объединенных Арабских Эмиратах иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость без гражданских ограничений. Можно покупать апартаменты, виллы, таунхаусы и земельные участки в специальных фрихолд-зонах.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев в ОАЭ включает:

1. Выбор объекта и проверка документации продавца.

2. Заключение соглашения о бронировании и внесение депозита.

3. Подписание предварительного договора купли-продажи.

4. Получение сертификата No Objection Certificate от застройщика.

5. Подписание основного договора купли-продажи.

6. Оформление перехода права собственности в земельном департаменте после полной оплаты.

7. Уплата государственных сборов (около 4% от стоимости).

8. Завершение сделки и передача ключей покупателю.

Несмотря на отсутствие подоходного налога, некоторые налоги на недвижимость в эмиратах все же существуют: среди них, например, НДС, налог на переход права собственности и ряд дополнительных сборов.

Отметим, что на гражданство ОАЭ за недвижимость могут претендовать инвесторы с крупным капиталом и определенным сроком проживания — для этого им нужно подать заявку, которая будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Исходя из наших бесед с экспертами рынка, можно сделать следующий прогноз относительно покупки недвижимости в ОАЭ в ближайшие несколько лет.

Позитивные перспективы:

• Ожидается рост рынка недвижимости примерно на 15% в 2024 году благодаря устойчивому спросу на жилые и коммерческие объекты, а также привлекательной доходности от инвестиций при сдаче в аренду.

• Продолжится привлечение крупных инвесторов, вкладывающих средства в элитный сектор — цены на роскошное жилье в Дубае остаются привлекательными по сравнению с конкурентами.

Потенциальные риски:

• Возможно временное затоваривание рынка в 2024-2025 гг., когда будут сданы объекты, строившиеся на пике высокого рынка в 2021-2022 гг. Это может привести к стабилизации цен.

• В период 2024-2026 гг не ожидается такого высокого роста рынка, как раньше, из-за большого числа сделок на этапе off-plan в 2022-2023 гг.

Таким образом, текущий момент может быть благоприятным для покупки недвижимости в ОАЭ с инвестиционными целями, особенно в элитном сегменте. Однако следует учитывать риски возможной стабилизации цен или их более умеренного роста в ближайшие 2-3 года из-за предстоящего увеличения предложения на рынке.

На правах рекламы