Почему застройщики диктуют цены в Казахстане: рынок без конкуренции
С 2026 года строительные компании в Казахстане начнут уплачивать НДС, что может повлиять на стоимость жилья. Однако, как считает эксперт Эльдар Шамсутдинов, даже с учетом новых налоговых норм сдержать цены удастся лишь частично. Причины – в низкой конкуренции на рынке и возможном картельном сговоре, сообщает Lada.kz со ссылкой на NUR.KZ.
Новый Налоговый кодекс: изменения и риски
Принятие нового Налогового кодекса сулит серьезные изменения в сфере строительства. Одно из ключевых новшеств – обязанность застройщиков платить налог на добавленную стоимость (НДС) начиная с 2026 года. Об этом сообщил вице-премьер Казахстана Серик Жумангарин.
Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин пояснил, что это решение направлено на борьбу с теневой экономикой, в которой строительный сектор занимает заметное место. По официальной статистике:
-
ВВП Казахстана в 2023 году составил 135 трлн тенге;
-
Объем теневой экономики – 17,5% или порядка 20 трлн тенге;
-
В топ-5 отраслей с высоким уровнем тенизации входят: торговля, сельское хозяйство, строительство, здравоохранение и образование.
По словам чиновников, введение НДС приведет к удорожанию жилья, однако насколько значительным окажется рост – пока неясно.
Почему цены на жилье росли до этого?
Эксперт Эльдар Шамсутдинов подчеркивает, что резкий рост цен на недвижимость за последние два десятилетия связан не столько с подорожанием стройматериалов, сколько с другими факторами:
-
Урбанизация – рост численности городского населения повышает спрос;
-
Устойчивый потребительский интерес – жилье остается привлекательным инструментом вложений;
-
Льготная ипотека – поддерживает доступность покупки и привлекает серый капитал;
-
Отсутствие фискального контроля – застройщики на протяжении 20 лет освобождались от НДС и не всегда демонстрировали реальную финансовую отчетность.
Эксперт также добавляет, что многие строительные компании пользовались государственной поддержкой:
-
Получали землю по заниженным ценам;
-
Получали доступ к городской инфраструктуре;
-
При этом не снижали цены для конечного покупателя.
Рынок с низкой конкуренцией и высоким порогом входа
Еще один фактор, влияющий на стоимость жилья, по мнению Шамсутдинова, – это структура самого рынка. В частности:
-
Низкий уровень конкуренции;
-
Высокий порог входа для новых игроков;
-
Вероятность картельного сговора – крупные компании могут согласованно держать высокие цены.
Это создает искусственный дефицит и препятствует формированию рыночного ценообразования.
Что может предпринять государство
Сдерживание цен на жилье – сложная задача, но в распоряжении государства есть ряд инструментов:
-
Регулирование условий ипотечных программ – ограничение или стимулирование доступности кредитов;
-
Контроль за распределением земельных участков – исключение спекулятивной практики;
-
Субсидирование строительства – особенно в регионах с дефицитом жилья;
-
Планирование городской застройки – балансировка спроса и предложения;
-
Развитие регионального строительства – снижение нагрузки на мегаполисы.
Шамсутдинов подчеркивает: если государство будет развивать строительство за пределами крупных городов и грамотно планировать новые проекты, это поможет снизить давление на цены в крупных агломерациях.
Роль ипотеки в ценообразовании
Ипотека остается главным фактором поддержки спроса на первичном рынке жилья. По мнению эксперта:
-
Пока сохраняется доступная льготная ипотека – спрос останется высоким;
-
В случае изменения налоговой политики или ограничения программ кредитования – возможен спад спроса и корректировка цен.
Вывод
Рост цен на жилье в Казахстане – это результат комплексных факторов, включая спрос, особенности налоговой политики и рыночную структуру. Введение НДС может стать катализатором новых изменений, но без системного подхода, включающего развитие регионов, контроль застройщиков и управление ипотекой, ожидать существенного снижения цен не стоит.