Ерлан Саркенов: При участии в долевом строительстве необходимо проверять все документы застройщика

В городском отделе архитектуры и градостроительства рассказали о требованиях, предъявляемых к застройщикам в Актау, и о том, какие документы необходимо требовать при долевом участии в строительстве. При покупке квартиры участникам долевого строительства необходимо запросить у застройщика разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков или договор застройщика с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». Необходимо заключить с застройщиком договор о долевом участии в жилищном строительстве и зарегистрировать документ в отделе архитектуры и градостроительства. Договор должен содержать: сведения об адресе, этаже, площади квартиры, номере квартиры, подъезде, сроке завершения строительства и о передаче квартиры хозяину, также гарантийный срок и порядок оплаты.



- Самовольное строительство объектов различного назначения, в частности многоэтажных многоквартирных домов на территории населённых пунктов не допускается. Застройщик должен пройти ряд предпроектных процедур. Бывают случаи, когда компания не прошла все разрешительные процедуры или использует земельный участок не по целевому назначению. В этом случае дольщики оказываются жертвами мошенников, потому как строительство объекта является незаконным, - рассказал Ерлан Саркенов, руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства.

Чтобы реализовать проект по строительству многоэтажного дома, застройщику необходимо:

- Получить права на пользование земельным участком. Его использование допускается в строгом соответствии с целевым назначением, указанным в правоустанавливающих документах;
- Получить технические условия у поставщиков услуг («Каспий жылу, су арнасы», «МАЭК», «АУЭС») для подключения объекта к внутренним системам электро-, тепло-, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- Получить в городском отделе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование. В АПЗ содержатся требования, которые нужно соблюдать при застройке, начиная от назначения объекта до соблюдения законных прав граждан и лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке;
- После разработки эскизного проекта необходимо его утверждение на архитектурно-градостроительным совете при акимате Актау;
- Далее застройщик разрабатывает рабочий проект, который включает все необходимые данные, расчёты с соблюдением всех нормативов, ГОСТов и прочих стандартов. Разработкой рабочих проектов могут заниматься только лицензированные проектные организации;
- Проектная документация должна пройти проверку — государственную экспертизу на соответствие установленным требованиям. Проверка осуществляется уполномоченным государственным органом;
- Если заказчик экспертизы получил подтверждение о соответствии документации всем требованиям, то застройщику выдается разрешение на строительство. Выдается талон-уведомление о начале строительно-монтажных работ.

- У застройщика в обязательном порядке должно быть разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков либо договор с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», - сказал Ерлан Саркенов.

После окончания строительства застройщик должен составить акт ввода в эксплуатацию объекта. Акт ввода означает, что дом готов к заселению. Этот акт застройщик регистрирует в трех ведомствах: управлении государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), в отделе архитектуры и градостроительства и в отделе юстиции. После этого застройщик может начать раздачу технических паспортов и ключей хозяевам квартир.

- Граждане, которые хотят принять участие в долевом строительстве, должны проверить все нюансы, если не хотят стать жертвами обмана, - говорит руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства.

Напомним, в ноябре 2016 года между дольщиками, вложившими деньги в строительство дома в 17 микрорайоне, и застройщиком произошел конфликт. Когда подошел срок сдачи объекта в эксплуатацию, на месте строительства дольщики увидели только фундамент.

Вложившие деньги в строительство 36 дома в 12 микрорайоне дольщики не могли получить свои квартиры 10 лет. Ключи от 15 квартир вручили жильцам 10 января 2017 года.