Жизнь взаймы с удобствами
На заседании круглого стола в Астане заместитель председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) Ербол Карашукеев публично разъяснил преимущества жилищных программ банка мажилисмену – народному коммунисту Турсунбеку Омурзакову, сомневающемуся в эффективности финансовых инструментов единственного в нашей стране государственного кредитного учреждения, ориентированного на клиентов с доходом любой величины.
Напомним, в последние месяцы Жистройсбербанк стал удобным объектом для критики депутата Турсунбека Омурзакова. С парламентской трибуны он заявил, что условия кредитования клиентов ЖССБК якобы не отличаются от других банков второго уровня. Депутат широко обнародовал собственные арифметические расчеты, судя по которым итоговая переплата за ипотеку в госбанке и коммерческом банке незначительна. В качестве примера законодатель взял условия промежуточного займа «Женiл» по программе «Бастау».
На прошлой неделе за круглым столом были расставлены все точки над «I». В своем выступлении заместитель председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ербол Карашукеев получил возможность объяснить и четко обосновать, что депутат ошибается, и его расчеты неверны. И его аргументы прозвучали убедительно.
- Вы взяли самый дорогой наш продукт, - заметил Карашукеев. - Но даже промежуточные кредиты, как минимум в 2 раза дешевле ипотеки в коммерческом банке. Люди это понимают. Как результат по итогам 8 месяцев этого года более 70% всех ипотечных кредитов в республике были выданы ЖССБК.
Эти слова наглядно иллюстрирует простой пример. Предположим, что приобретаемая недвижимость стоит 18 600 тыс. тенге, и у покупателя есть 50% от необходимой суммы. При обращении в Жилстройсбербанк будущий новосел внесет 9 300 тыс. тенге на сберегательный счет в банке и получит 18 600 тыс. тенге под 8,5% годовых на 10 лет. Обратившись в БВУ, он отдаст первоначальный взнос (50%) продавцу недвижимости и оформит ипотечный заем в размере 9 300 тыс. тенге под 13-15% годовых. Через 3 года в ЖССБК вкладчик достигнет необходимых условий для перехода на жилищный заем, накопленные сбережения на сберегательном счете будут направлены на погашение займа, ставка вознаграждения снижена до 4,5% годовых, при этом ежемесячный платеж сократится практически в 2 раза. В результате, за весь период кредитования (за 13 лет), в БВУ размер оплаченного вознаграждения составит более 10 млн тенге, а в ЖССБК – 6,8 млн тенге.
И особенно важно, что в Жилстройсбербанке и с невысоким уровнем дохода человек не лишен шансов обрести собственную жилплощадь. По данным Ербола Карашукеева, сегодня из более чем полумиллиона клиентов госбанка только 20% ипотечников, а более 70% вкладчиков воспользовались жилищными программами, рассчитанными на тех, кто просто не потянет классическую ипотеку. Если объективно посмотреть на рынок недвижимости, ЖССБК сегодня является единственной подмогой для небогатых казахстанцев обрести крышу над головой, ведь в коммерческих банках таких клиентов не очень-то ждут.
Образно говоря, ЖССБК – своего рода касса взаимопомощи. Помните, в советское время люди на заводах и в учреждениях с получки добровольно ежемесячно вкладывали в общую копилку определенную сумму денег и копили на шубу, холодильник, телевизор, прибавку к отпуску? Примерно такая же удобная схема по коллективному накоплению и распределению наличности уже более 12 лет действует и в госбанке.
По закону «О жилстройсбережениях» в пайщики возьмут любого нашего гражданина, даже если у него жалование меньше 100 тысяч тенге. Он вступает в жилищную программу, открывает в банке счет и просто копит дольше, чем другие участники. А собрав 50% стоимости жилья за три года или за 15 лет, он на эту сумму получает в ЖССБК кредит под льготный процент. Никакой другой финансовый институт, занимающийся кредитованием населения, не даст шанса на новоселье людям со столь небольшим достатком. Таких готовых историй в стране сложилось уже более 500 тысяч. А если учесть, что за каждым вкладчиком ЖССБК стоят еще как минимум трое - члены его семьи, то цифры выглядят еще более впечатляюще.
Правда, в ЖССБК одно условие – все без исключения новобранцы должны накапливать или держать свои деньги на целевом накопительном счете в госбанке минимум три года, чтобы система не превращалась в пресловутую финансовую «пирамиду» и сохраняла свою устойчивость. Ведь, как известно, в Жилстройсбербанке будущие новоселы кредитуют себя и других клиентов из накопленных средств.
Как уточнил в кулуарах круглого стола Ербол Карашукеев, за период всей своей деятельности ЖССБК выдал вкладчикам более 400 млрд. тенге, из них государственные средства составили чуть более 100 млрд. тенге, а вся остальная сумма – это накопления народных инвесторов. Для того чтобы сообща копить и кредитовать друг друга, под сенью ЖССБК объединяются учителя, врачи, преподаватели вузов, продавцы, работники налоговых инспекций, молодые семейные пары и другие.
– Основная часть наших клиентов копит из года в год, кладет на свой счет каждый месяц по 20-40 тысяч тенге, в конце концов, накапливают 50 процентов стоимости квартиры и затем оформляют кредит под 3-5% годовых,- уточнил топ-менеджер. - Пока одни копят, другие получают ресурсы, таким образом, система остается сбалансированной.
Сейчас модели жилстройсбережений в том или ином формате действуют в большинстве стран Европы, в Китае, а среди государств постсоветского пространства ее удалось поставить на ноги только Жилстройсбербанку.
Возвращаясь к итогам круглого стола, можно сказать, что эксперты в области недвижимости пришли к единому мнению: дешевле всего казахстанцам отпраздновать новоселье сегодня с помощью ЖССБК. Система жилстройсбережений ныне является одним из самых доступных способов покупки квартиры в рассрочку. В свою очередь, и депутат Турсунбек Омурзаков признал, что ЖССБК работает эффективно. По его словам, почти 1 млн. человек стоит в очереди на кредиты госбанка. «Это говорит о том, что Жилстройсбербанк имеет успех»,- резюмировал он. После чего и остальные народные коммунисты сняли все свои вопросы.
Между тем, известный журналист и по совместительству член Общественного совета при ЖССБК Сергей Пономарев убежден, что люди голосуют ногами.
- Наш совет работает уже около двух лет, за это время мы объездили много городов, побывали на объектах, которые ЖССБК строит в Алматы, Астане, Кокшетау и Павлодаре,- рассказал он. - Я разговаривал с участниками жилищных программ госбанка. Это врачи, медсестры, учителя, грузчики - самые простые люди. Среди них не было ни одного человека, который бы пожаловался на высокие ставки ЖССБК.
Дорогие депутаты-коммунисты, не надо превращать систему жилстройсбережений в базу для политических игр. Сегодня Жилстройсбербанк является для своих вкладчиков последней надеждой купить собственную квартиру. Ваши заявления, которые делаются с высоких трибун, могут сбить с толку тех людей, которые копят годами и верят в систему. Не надо заниматься дешевым PR,- предостерег Сергей Пономарев.
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ