В Актау десятки дольщиков требуют выполнения обязательств застройщика

Десятки семей, которые в 2014 году вложили деньги в возведение жилого комплекса в 17 микрорайоне, остались без квартир и без вложенных средств. Застройщик, который обещал сдать дом в эксплуатацию в августе этого года, по словам дольщиков, на связь не выходит. Игнорирует он и судебные решения о возврате денег обманутым жильцам.





По словам дольщиков, о планируемом строительстве дома они узнали в банке. И именно поэтому не стали сомневаться в том, что дом, действительно, возведут.





По словам обманутых дольщиков, чтобы приобрести квартиры в том самом строящемся доме, им пришлось взять кредиты под залог имеющегося жилья и жилья своих близких. Теперь, чтобы не потерять и это жилье, они вынуждены продолжать платить по счетам.





В «Жилстройсбербанке» подтвердили, что некоторые из числа обманутых дольщиков, действительно, были клиентами финансового института. Но никаких договоренностей у банка с ТОО «Батыс Энерго» не было.





Что касается перевода средств на счет застройщика, по словам Гульнары Баймагамбетовой, это прерогатива клиента. Такие процедуры производятся только с добровольного желания человека.

- Когда к нам приходит клиент и говорит: «Я собираюсь получить квартиру в строящемся доме. Для этого мне необходимо оформить у вас кредит». При этом у него есть определенная сумма денег, и, исходя из программы кредитования, он подает кредитную заявку. После того, как заявка проходит кредитный комитет и получает положительное решение, идет работа по выдаче. На этом этапе клиент определяется, как он будет получать эти деньги. Он может их получать наличными или договаривается с застройщиком, что он полностью будет все оплачивать или траншами. Это уже дела клиента с застройщиком. Некоторые клиенты решают полную сумму перечислить на счет этого застройщика. Если клиент предоставляет нам реквизиты, мы перечисляем деньги на них. При этом в залог мы берем только жилье, по которому есть все правоустанавливающие и идентифицирующие документы, то есть готовое жилье. Так как жилье, под которое берется кредит, еще не достроено, то его они ставить в залог не могут. Поэтому, в любом случае, они ставят имеющееся жилье. Берут кредит, потом покупают в строящемся доме квартиру, после сдачи в эксплуатацию они могут ее привести в порядок и сделать замену залога, поставить в залог приобретенную квартиру, а свою или третьего лица снять с залога. Это обычная банковская процедура. Все происходит только по желанию клиента, - отметила Гульнар Баймагамбетова.

В акимате Актау, и в банке считают, что жильцам стоит обратиться в правоохранительные органы. В свою очередь, люди надеются на помощь государства.



- В октябре вступил в силу закон «О долевом строительстве», и нам бы хотелось чтобы в рамках закона государство вмешалось и посмотрело, как можно это вопрос решить. Пусть мы раньше вложились в этот объект, чем появился закон, но мы требуем, чтобы действие закона коснулось и нас. Мы же не виноваты, что только власти подумали о такой проблеме, - говорят люди.

Ситуацию усложняет и тот факт, что земля, на которой многоэтажный дом должен был появиться, принадлежит третьему лицу. И в том, что между владельцем земли и застройщиком была какая-либо договоренность, в акимате Актау тоже не уверены.

- Была ли договоренность между владельцем земли и застройщиком, неизвестно. Мы подозреваем, что когда «Батыс Энерго» стал искать покупателей на непостроенные квартиры, понятно, что он пытался показать людям привлекательность объекта и использовал все возможности. Люди же платили «Батыс Энерго», при том, что даже земля принадлежит не им, а другому постороннему лицу. Хотя на сегодняшний день любой гражданин, когда покупает квартиру, тем более если она еще даже не построена, должен проверить все правоустанавливающие документы, - говорит Уркен Бисакаев, заместитель акима Актау.

В акимате Актау советуют гражданам быть менее доверчивыми и более предусмотрительными. Дотошно проверять все документы.



- Любой застройщик должен, в первую очередь, оформить земельный участок, потом получить архитектурно-планировочное задание, в котором будут прописаны основные параметры дома. В-третьих, согласовать на градостроительном совете свой проект. Затем разработать проектно-сметную документацию, которая должна в обязательном порядке пройти государственную или частную экспертизы и только после этого обратиться в отдел архитектуры за ордером на строительство. Архитектура, в свою очередь, проверяет, правильно ли он рассчитал «посадку» на участок, не выйдет ли он завтра за рамки указанных параметров и так далее. Поэтому сегодня покупатель, который вкладывает средства в строительство, должен требовать все эти документы. После чего только можно подумать о приобретении жилья в этом доме. Если говорить о долевом строительстве, государство сегодня вообще запрещает вести долевое строительство, если оно не санкционировано властями. У застройщика должно быть разрешение на привлечение денег дольщика. Законом предусмотрено, что у застройщика в банке обязательно должна быть гарантия на то, что если даже он не построит дом и у него не хватит на это денег, банк его профинансирует. Таким образом, за объектом уже есть контроль. В обсуждаемом нами случае с «Батыс Энерго» люди сами где-то встречались в офисе у застройщика, заключали с ним договоры, которые нигде не регистрировались. Одной из общепринятых практик является совершение сделок в присутствии нотариуса. Этого также не сделано. Если бы это было сделано, нотариус уже бы сам проверил, есть ли ли госакт на землю или какие-либо другие обременения и ограничения. Поэтому, в связи с тем, что есть признаки обмана, мы рекомендовали людям обратиться в правоохранительные органы и в рамках следствия восстановить свои права, - отметил Уркен Бисакаев.



По государственной программе, как пояснили в акимате Актау через «Жилстройсбербанк» ежегодно квартиры получают десятки семей областного центра. При этом здесь система работает таким образом, что деньги застройщик получает лишь только после того, как сдаст объект в эксплуатацию.

-У «Жилстройсбербанка» есть система депозитов, где житель должен копить деньги, после чего он становится клиентом банка и получает юридический статус участников его программ. Банк сам заключает договоры с застройщиками на строительство домов по конкретным параметрам и цене за квадратный метр жилья, и только после того, как застройщик сдал дом в эксплуатацию, банк обращается к своим вкладчикам по депозитам и объявляет конкурс на участие в программе и возможность получить квартиры в этом доме. Затем создается пул вкладчиков и начинается распределение жилья. Банк заключает договоры с клиентами под конкретный номер квартиры и только после подписания государственного акта приемки жилья, после того, как изготовили технический паспорт на этот дом, изготовили паспорт на каждую квартиру, а документы зарегистрировали в департаменте юстиции Мангистауской области, подписывается договор на покупку квартиры с клиентами, и их деньги с депозита перечисляются на счет застройщика. До этого момента все средства лежат на депозитах, и никто их никуда перевести не может. По линии «Жилстройсбербанка» таким образом мы работаем уже три года, - рассказал Уркен Бисакаев, заместитель акима Актау.

От автора: Судьба этого «злосчастного» дома и его несостоявшихся жильцов сейчас решается. Правда, на вопрос: «Каким образом людям можно помочь?», пока ответить никто не может. В целом, по информации генеральной прокуратуры, сегодня в Казахстане остается 59 проблемных объектов долевого строительства. Обмануты около девяти тысяч граждан.

Фото и видео Рашида Исмагилова