Жильцы двух домов девятого микрорайона Актау создали кондоминиумы и провели собрание, чтобы выбрать управляющие компании. На создание кондоминиумов жителей, по их словам, подтолкнула неразбериха в ПКСК.
Жильцы двух домов девятого микрорайона Актау создали кондоминиумы и провели собрание, чтобы выбрать управляющие компании. На создание кондоминиумов жителей, по их словам, подтолкнула неразбериха в ПКСК.
- На протяжении двух лет жители нашего микрорайона не могут определиться, кто будет председателем ПКСК. Мы уже устали от этого противостояния, пора брать управление домом в свои руки. Поэтому мы решили зарегистрировать кондоминиум, - рассказала жительница первого дома Галина Величко.
В Законе о жилищных отношениях прописано, что после регистрации кондоминиума собственники квартир вправе избрать управляющую и сервисную компании. Но на собрание пришло всего около 20 человек, кворум не состоялся. Собравшиеся решили назначить отвественных лиц, которые будут проводить письменный опрос жильцов для выбора компаний.
- Кондоминиум в этих многоквартирных жилых домах уже существует, единственное, нет государственной регистрации в органах юстиции. Сейчас в городе идут слухи, что кондоминиум - это кабала, после регистрации которого государство будет навязывать кредиты по программе «Модернизация ЖКХ РК на 2011-2020 годы». Это не так, государство не навязывает никаких кредитов, программа «Модернизации ЖКХ РК» разработана в целях восстановления и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума только по согласию собственников квартир. Для получения более подробной информации касательно регистрации и работы кондоминиума просим горожан обращаться по адресу: ГУ «Актауская городская жилищная инспекция» : 4 микрорайон, здание городского акимата, 5 этаж, 508 кабинет. Контактный телефон: 336618. Или в Мангистауский филиал АО «КазЦентрЖКХ»: 14 микрорайон, 27 дом, 85 квартира, телефон: 430731, - говорит начальник Актауской городской жилищной инспекции Нурлан Орынбасаров.
Подпишись на наш канал в Telegram – быстро, бесплатно и без рекламы
неграмотные в экономических и правовых делах соседи по кондоминимуму,достаточно узких рамок,управдому создать не смогут
Согласен, поэтому и описал как это делают другие
Цитата: BotaniQ11
когда издается закон, то в нормальных местах, вся деятельность в области оказания коммунальных услуг, выливается в "правила оказания услуг г.Энск" и много других мелких подзаконных актов, в целях обеспечения эффективной работы коммунальной сферы, разрабатываются и утверждаются формы отчетности, типовые договора и даже справочники (где все это собрано воедино и есть ответы на все вопросы от организации управления домом до прочих финансовых и юридических проблем ), доступных для ознакомления в первую очередь управдомов, а также для любого интересующего гражданина. Кто этим заниматься должен? Правильно, профильные комитеты в администрации и местные депутаты. А что у нас?
Ну Вас какое то эмоциональное восприятие мира. Все решаемо, если приложить обычную логику и поискать работающие примеры
Предвосхищая вопрос, по деятельности, (вернее бездеятельности) местных органов власти в вопросах коммунального обслуживания, это тоже решаемо, достаточно начать с инициативной группы заинтересованных товарищей, а дальше и управа на эту власть найдется в виде законных статей 232. Недобросовестное отношение к обязанностям, Статья 316. Халатность, Статья 327. Самоуправство, Статья 228. Злоупотребление полномочиями. Было бы желание идти до конца, в впоросе наведения порядка в этой области
07.11.2012, 16:40
BotaniQ11
Цитата: Рavlal
Честный управдом-бессребренник в наше время-персонаж достаточно мифический
если бы Вы внимательно читали мой пост, то поняли, что рамки честности, определяют его соседи в уставе кондоминимума, чем меньше рамок, тем наглее управдом.
А "дружные собственники" это действительно сказка, хотя видел "дружбу" в размере одного подъезда, но не дома. Всегда есть конфликт интересов между имущими соседями и неимущими, автовладельцами, любителями собак, выпить, уколоться, предпринимателями и арендаторами. Управдом -это компромисс между всеми. а дружба - это сказки
07.11.2012, 16:08
BotaniQ11
Хочу еще добавить, в 9 мрн, 4 вида типовых домов. думаю разнообразие в других микрорайонах, не особо отличается. Неужели трудно разработать единые сметы, и опубликовать для сравнения от разных организаций например осенью, для сравнения, обсуждения и заключения договоров на следующих год для кондоминимумов, почему нельзя разработать стандарты предоставления отчетности и перечень информации, обязательный для раскрытия управляющими компаниями? Во всем мире это открытая информация (исключение только данные о собственниках), доступная на сайтах управляющих компаний и местных органов самоуправления, но только не у нас.
07.11.2012, 15:46
BotaniQ11
Цитата: Рavlal
Если бы жители,хотя бы одного многоквартиного дома,были по настоящему дружны,то им даже кондоминимума не надо было бы создавать-сами бы могли,
ключевое слово "Если"
давно уже все работает у нормальных людей, но не в Актау.. здесь все делают через одно место. Кондоминимум нужен, и управлять им должен управдом-1человек выбранный большинством голосов, иначе анархия и беспредел. Но это не значит, что всем в доме от лампочек до капремонта будет заниматься он. Для этого существуют управляющие компании, с которыми управдом заключает договора на обслуживание, основываясь на например на плане работ, где отражается наименование работ допустим на следующий год, объемы, цены, исполнители и гарантии. А он следит и финансирует выполненные работы со счета кондоминимума, а чтобы не было соблазна в уставе кондоминимума, должны быть четко прописаны цели и задачи, на которые могут расходоваться деньги, и отсутствовать общие фразы в виде "иная деятельность", а расходы на эту иную деятельность, должны быть четко прописаны, как мошеничество. Это сразу отобъет желание менее "креативных руководителей" лезть в руководство. Т.е. управдом держит и следит за деньгами, в интересах своего дома, а управляющая компания выполняет работы, ведет бухгалтерию и предоставляет иные услуги по договоренности с вашим кондоминимумом. А почему это все не работает у нас? все просто. когда издается закон, то в нормальных местах, вся деятельность в области оказания коммунальных услуг, выливается в "правила оказания услуг г.Энск" и много других мелких подзаконных актов, в целях обеспечения эффективной работы коммунальной сферы, разрабатываются и утверждаются формы отчетности, типовые договора и даже справочники (где все это собрано воедино и есть ответы на все вопросы от организации управления домом до прочих финансовых и юридических проблем ), доступных для ознакомления в первую очередь управдомов, а также для любого интересующего гражданина. Кто этим заниматься должен? Правильно, профильные комитеты в администрации и местные депутаты. А что у нас?
07.11.2012, 15:35
alanalda1
Цитата: mizantrop
Возьмите к примеру "Дукат" 4 корпуса 1 упр. организация, так любо дорого во двор заходить... Не говорю, что у них все гладко, но все-таки...
Однако мне житель Дуката говорил, что Актау-Жан с них только бабки собирает, даже для стоянки место не хотят облагородить, там на брусчатку копейки нужны, но и эти копейки Актау-Жан прикарманил и на жителей тратить не собираются. Во дворе у них грязь, ни чем не лучше других доиов.
07.11.2012, 14:15
sergbodr
Я тут недавно подсчитал и пришел к выводу, что кондоминиум из 1-го или двух домов, утопия!!! Расходы на содержание увеличатся раз в десять, вместо 2 000 тенге сейчас. Сами прикиньте, управляющий нужен, бухгалтер нужен, сантехники и т.д. нужны, а зарплату откуда брать??? Остаётся только один выход, поднимать ежемесячную плату, а народ у нас вряд ли захочет по 20 - 30 тысяч ежемесячно платить!!! Всё же элементарно, подсчитайте количество квартир, например 60, за месяц получится 120 000 тенге, из них уйдет МАЭКу и прочим часть и что остаётся??? А на эти деньги всю команду содержать и кто пойдёт на такую зарплату??? А ещё учесть, что не все платят месяцами и годами!!! Так что есть смысл задуматься, стоит ли замарачиваться по этому поводу!!!
05.11.2012, 21:20
Spike
ErlanB, +100500/ Все слушают только себя. К сожалению...
05.11.2012, 18:35
ErlanB
Как всегда...даже здесь на сайте комментарии прямо противоположны друг-другу...люди разучились договариваться и находить хотя бы частичку общего...надо "всё и мне" и больше ни как...
05.11.2012, 18:07
Kairat
Цитата: mizantrop
Дворника тож можно также обозвать, типа "менеджер по устройству при домового пространства"
у ребенка моего книжка про профессии. все чин-чином, только под картинкой объекта у урны с метлой в руках написано "мастер чистоты"))
05.11.2012, 15:44
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи. Зарегистрируйтесь либо,
авторизуйтесь. Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике
Лада.kz.Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых
пользователями сайта.
Nimerjsok →Популяризация сайтов — это набор действий, направленных на повышение видимости и популярности сайта в поисковиках. Главная задача заключается в том, чтобы сайт имел высокие места по ключевым запросам…
Войти
Отправляйте видео, фото, сообщения на +7 777 833 88 22
Lada TV
Афиша
Добавить
объявление
Комментарии
9 комментарий(ев)Согласен, поэтому и описал как это делают другие
Ну Вас какое то эмоциональное восприятие мира. Все решаемо, если приложить обычную логику и поискать работающие примеры
Предвосхищая вопрос, по деятельности, (вернее бездеятельности) местных органов власти в вопросах коммунального обслуживания, это тоже решаемо, достаточно начать с инициативной группы заинтересованных товарищей, а дальше и управа на эту власть найдется в виде законных статей 232. Недобросовестное отношение к обязанностям, Статья 316. Халатность, Статья 327. Самоуправство,
Статья 228. Злоупотребление полномочиями. Было бы желание идти до конца, в впоросе наведения порядка в этой области
если бы Вы внимательно читали мой пост, то поняли, что рамки честности, определяют его соседи в уставе кондоминимума, чем меньше рамок, тем наглее управдом.
А "дружные собственники" это действительно сказка, хотя видел "дружбу" в размере одного подъезда, но не дома. Всегда есть конфликт интересов между имущими соседями и неимущими, автовладельцами, любителями собак, выпить, уколоться, предпринимателями и арендаторами. Управдом -это компромисс между всеми. а дружба - это сказки
давно уже все работает у нормальных людей, но не в Актау.. здесь все делают через одно место. Кондоминимум нужен, и управлять им должен управдом-1человек выбранный большинством голосов, иначе анархия и беспредел. Но это не значит, что всем в доме от лампочек до капремонта будет заниматься он. Для этого существуют управляющие компании, с которыми управдом заключает договора на обслуживание, основываясь на например на плане работ, где отражается наименование работ допустим на следующий год, объемы, цены, исполнители и гарантии. А он следит и финансирует выполненные работы со счета кондоминимума, а чтобы не было соблазна в уставе кондоминимума, должны быть четко прописаны цели и задачи, на которые могут расходоваться деньги, и отсутствовать общие фразы в виде "иная деятельность", а расходы на эту иную деятельность, должны быть четко прописаны, как мошеничество. Это сразу отобъет желание менее "креативных руководителей" лезть в руководство. Т.е. управдом держит и следит за деньгами, в интересах своего дома, а управляющая компания выполняет работы, ведет бухгалтерию и предоставляет иные услуги по договоренности с вашим кондоминимумом.
А почему это все не работает у нас? все просто. когда издается закон, то в нормальных местах, вся деятельность в области оказания коммунальных услуг, выливается в "правила оказания услуг г.Энск" и много других мелких подзаконных актов, в целях обеспечения эффективной работы коммунальной сферы, разрабатываются и утверждаются формы отчетности, типовые договора и даже справочники (где все это собрано воедино и есть ответы на все вопросы от организации управления домом до прочих финансовых и юридических проблем ), доступных для ознакомления в первую очередь управдомов, а также для любого интересующего гражданина. Кто этим заниматься должен? Правильно, профильные комитеты в администрации и местные депутаты. А что у нас?
Однако мне житель Дуката говорил, что Актау-Жан с них только бабки собирает, даже для стоянки место не хотят облагородить, там на брусчатку копейки нужны, но и эти копейки Актау-Жан прикарманил и на жителей тратить не собираются.
Во дворе у них грязь, ни чем не лучше других доиов.
у ребенка моего книжка про профессии. все чин-чином, только под картинкой объекта у урны с метлой в руках написано "мастер чистоты"))